Tour de Lille. simulation credit immobilier
La tour du Crédit Lyonnais est un gratte-ciel de bureaux situé dans le quartier d’affaires Euralille, à Lille, France.
Haut de 120 m, il s’agit du troisième plus haut gratte-ciel français qui ne soit pas situé en Île-de-France (après la tour du Crédit Lyonnais de Lyon et la tour Bretagne à Nantes).
La tour du Crédit Lyonnais surplombe la gare Lille-Europe.
Société de cautionnement. immobilier
Société de cautionnement
La caution sert à garantir le paiement d’une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens.
Les banques ont créé des sociétés de cautionnement dans le but de réduire les frais de garantie pour les particuliers (pas de frais d’inscription à la conservation des hypothèques, pas de frais de notaire), dans le cas d’un achat immobilier. Ce type de garantie s’avère avantageux pour les clients et aussi rentable pour les banques.
La caution présente l’avantage de ne pas nécessiter de mainlevée puisqu’il s’agit d’un acte sous seing privé qui n’a pas de formalisme juridique particulier. Cet avantage est particulièrement important en cas de changement de logement. L’avantage est que les formalités sont simples, réduites et rapides.
La société de cautionnement s’engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. En contrepartie, l’emprunteur doit verser à la société de cautionnement, dès le déblocage des fonds, une contribution proportionnelle au montant de son prêt.
Néanmoins, si elle est amenée à payer, la caution aura la possibilité de se retourner contre l’emprunteur et de procéder à une saisie-exécution sur n’importe quel actif du débiteur.
Le prêt cautionné est rapide à mettre en place et assure par la suite une meilleure protection de l’emprunteur.
Cette somme est composée de :
- une contribution à un fonds mutuel de garantie qui peut parfois être en partie reversée à la fin de son crédit s’il n’y a eu aucun problème (comme le Crédit Logement par exemple), ou définitivement acquise par l’organisme de caution (cas des organismes bancaires).
- une commission, définitivement acquise par l’organisme de caution.
- Il faut donc comparer le coût initial et final entre organismes de cautionnement type Crédit Logement et ceux type bancaire. Cette contribution varie proportionnellement en fonction du montant d’un prêt (en pratique de 0,5% à 2%).
Détérioration. immobilier
> détérioration (nom féminin)Action de détériorer, résultat de cette action.
> détériorer (verbe transitif) Rendre pire, abîmer, gâter.
La détérioration ou dépréciation physique est un des trois éléments de dépréciation des immeubles, les autres étant la désuétude fonctionnelle (ou obsolescence) et la désuétude économique.
La détérioration est la perte de valeur d’un immeuble causée par l’âge et l’usure matérielle. Elle peut être corrigible (une toiture à remplacer) ou incorrigible (le vieillissement normal).
Utilisateur d’espace. immobilier
En immobilier, un utilisateur d’espace est une personne ou une entreprise qui occupe un espace bâti. Parce que l’utilisateur constitue la demande pour les espaces bâtis et que c’est principalement lui qui fait les choix de localisation qui orientent le développement urbain, il est essentiel d’étudier, pour chaque type d’espace, les caractéristiques de l’utilisateur, ses exigences techniques et fonctionnelles ainsi que ses contraintes quant à la localisation.
Dans le domaine des bureaux, un utilisateur est une personne ou une entreprise, propriétaire ou locataire, qui occupe un espace dans des immeubles de bureaux typiques. Les fonctions en cause sont donc géographiquement indépendantes d’activités industrielles ou commerciales que l’entreprise peut avoir en d’autres lieux. La distinction est importante parce que les études de marché des bureaux ne tiennent compte que des immeubles de bureaux typiques.
Berges du Lac (Tunis). immobilier
Les Berges du Lac est un quartier constituant une extension urbaine de la ville de Tunis (Tunisie).
Situé au nord-est du centre-ville, sur un terrain gagné en partie sur le lac de Tunis (polder), il a vu en quelques années se construire des immeubles de bureaux et de commerces. La plupart des fonds servant à ce développement immobilier provenant d’Arabie saoudite, les investisseurs ont exigé que les établissements publics ne vendent pas d’alcool. Autre particularité de ce nouveau quartier, toutes les rues (qui se croisent souvent à angle droit) portent le nom de lacs répartis à travers le monde.
Aujourd’hui, les Berges du Lac accueillent les bureaux de nombreuses entreprises tunisiennes ou internationales, des ambassades et des boutiques de luxe. Quelques immeubles d’habitation de haut standing y ont aussi été construits. Mais le quartier peine à trouver sa vitesse de croisière et à se transformer en une section vivante de la capitale tunisienne.
Diagnostic bâtiment. immobilier
Le Diagnostic Bâtiment est une série de documents obligatoires lors de la vente (ou partiellement de la location) d’une maison ou d’un appartement en France.
Il comprends les documents :
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Parasitaire
- Diagnostic Plomb
- Diagnostic Loi Carrez
- Diagnostic de performance énergétique
- Diagnostic électrique
- Diagnostic gaz
Diagnostic bâtiment. immobilier
Le Diagnostic Bâtiment est une série de documents obligatoires lors de la vente (ou partiellement de la location) d’une maison ou d’un appartement en France.
Il comprends les documents :
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Parasitaire
- Diagnostic Plomb
- Diagnostic Loi Carrez
- Diagnostic de performance énergétique
- Diagnostic électrique
- Diagnostic gaz
Apport personnel (prêt immobilier). immobilier
C’est la part de disponibilité dont l’emprunteur dispose et qu’il va utiliser pour son projet immobilier.
Il est constitué par les éléments suivants :
- Livrets,
- épargne acquise sur tous contrats bancaires (PEL, Assurance vie…)
- Plan d’épargne d’entreprise (dont l’emprunteur peut bénéficier en net d’impôt compte tenu du motif du retrait)
- Dons familiaux
- Prêts familiaux (avec ou sans intérêts…)
- plus value sur la revente d’un précédent logement
- Argent disponible sur un compte courant
Credit-on-line. simulation credit immobilier
Credit On Line est un acteur historique du crédit sur internet. Créé en 1997, il est le premier portail de crédit sur internet français spécialisé dans le crédit à la consommation.
Credit On Line regroupe tous les types de crédits (prêt personnel, réserve d’argent, rachat de crédits, crédit immobilier) ainsi que tous les acteurs français du crédit. Il permet de “comparer pour mieux consommer” et d’obtenir un prêt au meilleur taux.
Crise du logement. immobilier
Manque de logement dû à un déficit de construction (après-guerre et années 60) et à la spéculation immobilière (à partir des années 80), la crise provoque une montée des prix de l’immobilier, soutenus dans un premier temps par un allongement des délais de prêt, de façon à maintenir constante l’annuité pour les acquéreurs. Le manque de liquidités finit par provoquer une chute des prix (éclatement de la bulle).
Dans ce cadre, on peut citer l’affaire du Crédit lyonnais en 1995, liée à des prêts importants de crédits d’État aux opérateurs pour financer par avance l’investissement et la plus-value immobilière. Elle a entraîné un déficit de la banque qui fit scandale lors du retournement de tendance.
La crise du logement correspond pour les acheteurs à une baisse du pouvoir d’achat immobilier.
Certains économistes considèrent que la montée du prix des valeurs mobilières est un capteur d’inflation. En cas de baisse de ces valeurs, les acheteurs se tournent vers l’immobilier, et provoquent ainsi une bulle spéculative dans ce secteur. Une analyse est de considérer qu’il s’agit pour le consommateur d’une baisse du pouvoir d’achat immobilier (rapportée à un secteur de la consommation, mais important).
Boma (homonymie). immobilier
- Boma signifie fortin dans de nombreuses langues bantoues et est dès lors le nom de diverse localités dont :
- Boma, un port de la République démocratique du Congo ;
- BOMA, Building Owners and Managers Association (association internationale de propriétaires et gestionnaires d’immeubles) ;
Nexity. immobilier
Nexity est une entreprise française, promoteur immobilier, dont le PDG est Alain Dinin.
Nexity est issu du groupe de bâtiment de la famille Arnaut fondé en 1926. L’activité construction est revendue par Bernard Arnault en 1974 pour créer l’entreprise de promotion immobilière de logement Ferret Savinel. En 1989, le siège social est transféré du Nord à Paris et le groupe rebaptisé “George V”. Le groupe est cédé par Arnaut en 1995 à la Compagnie Générale d’Immobilier et de Services.
En 2000, le groupe est repris en LBO par le management et des instutions financières (CDC Ixis Capital, LBO France et Lehman Brothers). Son succès est facilité par la hausse des cours de l’immobilier.http://www.nexity.fr/corporate.php?Rub=12# Le groupe est également implanté en Espagne, Portugal, Belgique, Italie. En 2004, le groupe s’introduit en bourse à Paris.
En 2004, le groupe acquiert Saggel et en 2005 le promoteur BMI (bien implanté dans l’Ouest de la France). En 2006, le groupe conclut une alliance stratégique avec Guy Hoquet l’Immobilier et Century 21 France.
- Implantations Internationales : Belgique, Espagne, Italie et Portugal
Répartition du CA au 31/12/2005 :
- 80% Logement
- 16% Immobilier d’entreprise
- 4% Services et autres activités.
Censeurs
- Jean-Louis Cahron, Président de Citystar Capital
- Robert Daussun, Président de LBO France http://www.nexity.fr/corporate.php?Rub=143
Kaufman & Broad. immobilier
fondé en 1961 à Los Angeles (États-Unis), Le groupe est coté sur le New York Stock Exchange en 1967. Le groupe s’implante en France en 1968. Le groupe se solidifie notamment ces dernières années en acquérant d’autres groupes immobiliers français. Depuis 2000 Kaufman et Broad est coté à la bourse de Paris.
Constructeur et promoteur immobilier de maisons, appartements et bureaux.
L’actuel directeur général et président de Kaufman et Broad SA est Guy Nafilyan.
Conseil d’administration
Données financières
| Années | 2003 | 2004 | 2005 |
|---|---|---|---|
| Chiffres d’affaires | 000 | 000 | e000 |
| Résultats d’exploitation | 0000 | 0000 | 0000 |
| Résultats nets part du groupe | 00 | 00 | e00 |
| Fonds propres | 00 | 00 | e00 |
| Dettes financières | 0 | 0 | e0 |
| Années | 2004 | 2005 | 2006 |
|---|---|---|---|
| Nombre d’actions cotées en millions | 00 | 00 | 00 |
| Capitalisation boursière en millions d’euro | 00 | 00 | 00 |
| Nombre de transactions quotidiennes | 00 | 00 | 00 |
Chasseur immobilier. immobilier
Le chasseur immobilier est un agent immobilier qui prend en charge la recherche immobilière de ses clients. Il est intermédiaire dans les transactions immobilières. Il est au service de l’acheteur et s’occupe des démarches de prospection, des visites, de faire la sélection des biens et bien sûr de la négociation des prix.
Il se différencie d’un agent immobilier par la détention d’un mandat de recherche pour le compte d’un acheteur. À l’inverse, un agent immobilier détient généralement un mandat de vente pour le compte d’un vendeur.
La loi Hoguet du 2 janvier 1970 et son décret d’application définissent les conditions d’exercice de la profession.
Le chasseur immobilier est obligatoirement titulaire d’une carte professionnelle pour pouvoir exercer cette activité. Il s’agit de la carte pour la vente d’immeubles, qui précise le type d’activité : « Transactions sur immeubles et fonds de commerce »
Le chasseur immobilier est responsable pénalement et doit obligatoirement avoir un minimum de qualifications et de connaissances du droit français, contrairement à un négociateur immobilier, qui est simplement un vendeur.
Le demandeur de cette carte devra soit :
- Être titulaire d’un diplôme de niveau bac +3 dans le domaine juridique, économique ou commercial ;
- Être titulaire d’un DUT ou un Brevet de technicien supérieur dans le secteur immobilier ;
- Être titulaire d’un diplôme d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation, option vente et gestion d’immeuble ;
- Être titulaire d’un baccalauréat ou un diplôme équivalent et justifier d’une expérience professionnelle d’au moins trois ans ;
- Justifier d’une expérience professionnelle d’au moins dix ans, pouvant être réduite à quatre ans dans le cas d’un emploi en tant que cadre.
Il faut aussi que celui-ci n’ait jamais été condamné au pénal.
Outre les prérequis pour obtenir la carte professionnelle, le chasseur immobilier doit :
- Justifier d’une garantie financière suffisante permettant le remboursement des fonds, effets ou valeurs détenus. Le montant de la garantie doit être au moins de 110 000 euros. Elle peut cependant être fixée à 30 000 euros pour les deux premières années de l’exercice ;
- Souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle (RCP) ;
- Afficher le taux des honoraires et leurs modalités de calcul en agence ou sur le site web ;
- Tenir un registre des mandats, un répertoire des actes, un registre répertoire ;
- Conseiller ses clients : il a une obligation de moyens, et non de résultats.
Le chasseur immobilier ne doit pas percevoir d’honoraires avant le terme de la transaction.
La loi expose deux principes fondamentaux sur la rémunération du professionnel :
- Article 6 (extrait) Modifié par Loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 art. 99 (JORF 16 juillet 2006) :
« Aucun bien, effet, valeur, somme d’argent, représentatif de commissions, de frais de recherche, de démarche, de publicité ou d’entremise quelconque, n’est dû aux personnes indiquées à l’article 1er ou ne peut être exigé ou accepté par elles, avant qu’une des opérations visées audit article ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l’engagement des parties. »
- Article 73 Modifié par Décret n°2005-1315 du 21 octobre 2005 art. 45, art. 47 (JORF 23 octobre 2005 en vigueur le 1er janvier 2006) :
« Le titulaire de la carte professionnelle portant la mention “Transactions sur immeubles et fonds de commerce”, son ou ses représentants légaux ou statutaires, s’il s’agit d’une personne morale, qui doit recevoir le mandat prévu à l’article 72 ne peut demander, ni recevoir directement ou indirectement, d’autre rémunération ou commission à l’occasion d’une opération spécifiée à l’article 1er (1° à 5°) de la loi susvisée du 2 janvier 1970 que celle dont les conditions de détermination sont précisées dans le mandat.
Le mandat doit préciser si cette rémunération est à la charge exclusive de l’une des parties à l’opération ou si elle est partagée. Dans ce dernier cas, les conditions et modalités de ce partage sont indiquées dans le mandat et reprises dans l’engagement des parties. Le montant de la rémunération ou de la commission, ainsi que l’indication de la ou des parties qui en ont la charge sont portés dans l’engagement des parties. Il en est de même, le cas échéant, des honoraires de rédaction d’actes et de séquestre.
Le titulaire de la carte ne peut demander ni recevoir, directement ou indirectement, des commissions ou des rémunérations à l’occasion de cette opération d’une personne autre que celle mentionnée comme en ayant la charge dans le mandat et dans l’engagement des parties.
Le titulaire de la carte professionnelle perçoit sans délai sa rémunération ou sa commission une fois constatée par acte authentique l’opération conclue par son intermédiaire. »
Il a interdiction formelle d’encaisser des frais de quelque nature que ce soit avant la réalisation de sa mission, tels que :
- Acompte sur honoraires ;
- Rémunération de services ;
- Frais de dossier ;
- Frais de reportage ;
- Frais de déplacements ;
- Frais de recherche.
En résumé, le chasseur immobilier perçoit uniquement les honoraires prévus dans le mandat lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire, comme un agent immobilier.